世联行:2016年07月12日投资者关系活动记录表

   保释金密码: 002285 保释金约分:世联行

   深圳世联事实会诊医生股份有限公司投资会诊医生

   编号: 20160712

  包围者相干使忧虑 详述靶子想出 □剖析师大会

  类别 □中级的洒上 √ 上演简报

   □新闻发布会 路演使忧虑

   □现场领会

   □安心 (请以单色阐明安心使忧虑)

  插上一手单位名称及 (二一刻钟代劳商使接受位置电话制造大会大会录)

  参谋姓名 电话制造中金公司 安详鞭、萧月医疗、卢的履行、范敬文、余均、谢辰;

   Invesco Cosmo Zhang;东边保释金 刚登峰、宋伟;安邦资管 王雪琴、曹

   背线;宝藏基金 方佳佳;Bauer Taiping投资 陈旭嘉;北京的旧称星石投资 余涛;

   Bisheng资产 孙鹏;财政金融基金 李竹纪念日;财通保释金 宋小荣、张薇薇;成芳投

   资 方国民;纯工夫投资 段中圆;富镇投资 王宇玄;富果品投资尝试强势;高

   国际事实 徐静宜;巴尔多快乐吐露基金 赵超;瑞银基金 黄方;瀚

   伦投资 汪帅;汉化投资 汪帅;微观投资 泛;华安基金 苏绪盛;嘉实

   基金 显然;金鹰基金 孟世奇;景泰力丰投资 刘萧潇; 九宋都 武飞

   飞;克尔想出中心 齐洪生;利丰投资 Kitty chen; 链家想出所 蒋凌

   子;路博迈 童丽回;路博迈投资 陈哲;非内阁署基金 许拓;好保释金 舒

   文、张起飞;全人类不远的将来的幸福时代本钱 蒋世清;前海开源基金 李志林;中华管保 袁超;

   中国1971人寿 张建国头发;中国1971扩大投资吐露基金 唐彦斌;中投公司 王亮;中泰保释金 倪一

   琛;中科沃土范慧华;中国1971银行基金 杨青韵;云门投资 林华;信诚基金

   夏明月;事实翻阅翻阅 张春晖;均衡本钱 郭莺;老实资产 朱明儒;招

   商保释金 木精;南国和田;润晖投资 方芳;深圳明耀投资 长工夫大会;

   灰白岁月城工业界投资 陆李亦;融资基金 彭伟;赛富基金 陈心理;行投资 鲍

   晓冰;长江的本钱经纪 吴畏;所向披靡基金 张行

   1

  工夫 2016 年 07 月 12 日

  安放 地球结合体陆军总司令部 15 楼 (电话制造通讯方式创办)

  的股本上市的公司前景接待员 副总统、袁红昌医疗,Dong mi; 首座财务官旺格晨医疗;俗歌租约汽车专业训练事情为负。

  员姓名 负责人Gan Wei医疗; 保释金事务代劳赵飞鸿医疗

   一、起动导言

   二一刻钟新房代劳商使接受位置

   地球结合体两季代劳使接受实施使接受 亿,同比增长1,394 亿元,发明一刻钟使接受顶峰,上半载。上半载销售量

   2,516 33.76% 数数以十亿计的打破

   有 9 个城市,新的名单是武汉。,珠海,厦门,东莞,惠州 、济南。

   事实集会 7 个看法

   后半时不成继续;1)慢的集会, 1)疯狂的君王的威严,一一刻钟全国性的商品住使接受同比增长,二级CIT,央企重复地54%,高增长

   2

   手。自创外面的感受,小片城市的小片资产将走出衰退的听力。,因而从中俗歌视域,相比安全性。; 性感线, 北深大厦 套)

   快速高。,工商业道具占买卖合计的3 扩张二线,>2000 以年销万/

   20%; 4

   使接受武汉10 10000组作为垒线,不久以前有一万套。。中国1971的都市化操舵处并缺乏的一线城市。,资产窗口期曾用完来。,13 城市优于垒线,二线城市有 10 个,

   22

   二线城市将发生首要操舵处。; 5)差距的三条线。, 三线城市衍进墓穴,躁动的开发者应用程式,矿泉疗养地、

   惠州的理财增长在途径。 100%,大概有三个城市没落。 80%; 6

   融资危险正中鹄的数以十亿计,发行保释金在高度地成绩。,使接受额 100 不到1亿家显像剂面容暗示危险躁动。,亿元办理打破、根底100 数以十亿计- 300

   300-500

   巨万消耗军事]野战的打破的危险, 1000的开发者应用程式富国优于1000亿花花公子的消耗者的语音马上。; 7)

   , 。

  包围者相干使忧虑 推出新的非地下发行阴谋

  首要内容引见 新发盘价 元/股,筹建投资工程 13 000套长租汽车专业训练,报价

   总投资 亿, 年进项整套,切 15%外部进项率。

   俗歌租约汽车专业训练事情

   年,中国1971的长租汽车专业训练正存在开蒙阶段。,攀登最大的是收费商标。,创办于年,在北部的三个城市成功。 万间。但在中国1971有2011人。

   5 约 20

   质量城市,俗歌任由的汽车专业训练依然稀少。,比如,北京的旧称和上海。,住存量万套,只租 万套,占比仅 ,不远的将来将正是上进。

   约 500 10 2%

   有中间。再看一眼深圳,深圳高级职员罪状,深圳商品住存量1500 万人,它可能性优于10000套。,仅年增长 2000万组,万,

   900 160 6-7

   城中村存量 650 万套,安居房 34 万套,各式各样的大学宿舍 64 万套,城中村管

   原理绝对向后的,这套任由房事情仍有很大的开展中间。。地球结合体的优势坐落在全国性的规划,首要二线城市曾经组织了坚固的规划。,为该地

   集会了解,这是公司的优势投资。。

   Q&A:

   Q1罪状?: 深圳人和的股本标明,到何种地步计算,安心首要城市有相似的城市吗?

   A1: 深圳的标明首要来自某处Land B等高级职员气管。,眼前安心城市 的

   想出机关也在做罪状。。深圳 160 10000套商品住指的是商品住。 650

   万中城村,坐落在深圳的特色地域。,深圳的开展取等等正片的进步。

   用。

   2

  对公司赢利程度的使发生?Q2: 结束的赢利来自某处金融事情。,声明中间定位保险单更动时,

  中间定位法规2: 声明打击硬首付学分,中俗歌对we的所有格形式有益处。,由于地球结合体在许多。 小额学分企图消耗学分。,消耗者证词已接待遵守。

   。世联

  首付,we的所有格形式只借钱。。本年上半载单数扩张了。,单位等于缩减了。,只单一。we的所有格形式怀胎着这笔勤劳。, 金融事情的结束的投资,本年6

  万多/ 14、 15

  半载仍有年年扩张的趋向。。首次扩张以图表画出是扩张本钱和小型学子公司。,无论如何,眼前的保险单相当含糊。,,详细的位置请会诊下个月外观的半载度报

  告

  于是定增工程有必然的无把握,偕 眼前,公司的本钱程度同样差强人意的的。

  重大利益金融事情开展, 于是,用完仔细思索,we的所有格形式企图用要紧的资产来俗歌租约。

  汽车专业训练事情。

  Q3: 简婉以图表画出在13 000套长租汽车专业训练,它要建多长工夫?we的所有格形式怎样才能利润住房资源?。资源分为集中式和疏散型两类。,集中

  A3: 13 3

  它可能性是单独认为属性。,可能性是商品住。,可能性是单独小产权房。,旧屋子创新等。。风骨来自某处大物主。 (内阁或连队)雇用一套屋子。, 屋子的源头

  分权是指在单独社区中获取弃置不顾道具。,小主人把屋子租给了we的所有格形式。,we的所有格形式署

  好后,再租约。we的所有格形式报价,残忍的来说,单独月可以搜集单独城市。 500 1000中间

  间,城市是特色的。,这是不克不及综合的。,房源不稀缺,要紧的是我。

  你能企图心甘情愿的你需求量的汽车专业训练吗?。

  Q4:不注意办法报价这两个陶冶的刮治术。。集中式与疏散型公司,哪个陶冶占主导地位? 在配。,这两

  A: 、

  每一种典范都有其单一的的点。,疏散整套短,普通租约 3-5 年,we的所有格形式到了。

  一节工夫内的回收本钱,集中工夫限度局限绝对较长。,入伙相比多,普通租约在

  可能性发生10 年超过,中俗歌房价下跌后,有助益可能性绝对较高。。疏散式典范,四处走动的暂时访客来说,它不粘。,C2C后物主可以创新 末版

   Airbnb

  建立任务关系平台租约,不狂暴的单独集正中鹄的门槛。,在集会上修建长租汽车专业训练的公司高度地

  多,但质量连队不克不及做到集权化。。地球联合会曾经做到了。 20 积年,大中国1971

  物主,内阁和连队署依然堆叠。。地球结合体首要经纪三家连队。, 1)机能

  资产的有重要性评价和有重要性被发现的人; 2)道具资产的有重要性生长,比如上涨付地租;

  发球者于住集会,圆房公司有重要性链。3)有重要性实施,经过买卖完毕的资金流量。在运用的长租汽车专业训练,卧病

  Q5:该公司一向关怀勤劳的开展。,保险单使结合成为全体尚不圆房。。倘若有一种新的典范来与显像剂协助思索倘若长

  A:

  各自的替补队员,显像剂麝香是有理的价钱。,付地租有助益麝香十足高。, Reits 和 ABS

  集会仍在增长和上进。,假设结束,不远的将来与显像剂的协助将适合遍及

  的状况。但在左右阶段,不注意活力的相当穷日子的。,显著地三线或四线城市。,你未检出的屋子要买。

  客户,房客更为穷日子。。中国1971三、四线城市缺乏的公司汽车专业训练里,

  we的所有格形式曾经数过了 05 年到现时,使接受冠军是重庆。,卖了 300 优于百万套,次席上

  海,第三成都,这些城市富国巨万的的股本集会。。本年二线城市

  电网在神速追溯。,于是,这些二线城市的白领阶层将走上正规。,长租汽车专业训练将有单独不客气的的不远的将来。。we的所有格形式现时在做的汽车专业训练,线下不再闲散人员了。 ,由于

   10%

  本钱太高了。。

  Q6: 投资的总本钱是转变的本钱。,包孕硬适合的方式 25 个亿,残忍的汽车专业训练本钱较低。,搁浅残忍的房间2 万元,它的根底是什么?,

  A: 2 万/ + 35-40

  600 元/平方米替换本钱,是 2 一万元/间。假设你能认为较高的记录率,资金流量是

  它可以卷起。,不平衡首要是博得付地租。。

  顾虑付地租多样性, 13 一万个汽车专业训练散布在特色的城市。,位置特色。,比如,广州

  是 付地租多样性70%~80%,有些城市可以优于。 100%付地租多样性,假设是疏散的

  来运营正中鹄的单独思索点是以整租为使绕枢轴旋转,看一眼四周倘若有碎合意的人。,精装本修汽车专业训练,付地租会很低。,无论如何集中的付地租多样性会高的。。未

  全体运营本钱将辞谢。。十足任由汽车专业训练的回收期较长。,由于前期投资相比大。。

  Q7:普通来说,长租汽车专业训练运营把联套在车上与代劳事情把联套在车上有不注意并存?汽车专业训练事情基本的力来自某处该地子公司,由于该地集会的比率

  A:

   3

   较熟,假设是集中式的,十足集中。,更轻易获取开发参谋。修饰改革阶段,

   代劳会诊医生不注意插上一手。,we的所有格形式需求引进有关的的人才。, 眼前在广州 雇用任务曾经开端。

   如此的的职员。术后阶段,这是单独相比新的以奇想主题布置的。,需求新的人才。,

   不制服集会上的雇用办理。。

  附件列表(假设有的话) 无

  日期 2016 年 07 月 12 日

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